Đơn giá thi công phần thô

ĐƠN GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ :

Đào móng, xử lý nền, thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng từ đầu cọc trở lên.
Đổ Bê Tông cốt thép và xây công trình ngầm như: bể tự hoại, hố ga…
Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn.. tất cả các tầng, từ trệt đến mái.
Xây và tô trát đúng tiêu chuẩn tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật bằng gạch ống kết hợp gạch thẻ chân tường. Cạnh cửa xây gia cường gạch thẻ cứng cáp giúp gắn cửa vào đảm bảo chắc chắn.
Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang theo thiết kế và xây bậc thang bằng gạch thẻ
Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn hộp đấu nối cho dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (Không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 03 pha, Phòng cháy chữa cháy, camera). Tất cả dây điện được đi trong ống cứng bảo vệ.
Thi công lắp đặt hệ thống cấp nước nóng, lạnh âm tường, Thi công tất cả hệ thống thoát nước trong phạm vi công trình theo thiết kế, không bao gồm đấu vào cống thành phố.

Gạch ốp lát nền tường theo phạm vi thỏa thuận. ( Có ghi chú trong HD )
Ốp gạch, đá trang trí và keo dán, keo ron ( không bao gồm đá granite, mable )
Thi công sơn nước (trét xả mattit, sơn lót và hoàn thiện). Không bao gồm sơn gỉa đá, sơn phun gai mỹ thuật, sơn tạo hình.
Lắp đặt thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện). Các loại thiết bị bồn massge đơn vị cung cấp sẽ lắp đặt.
Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng (ổ cắm, công tắc, bóng đèn). Đối với thiết bị đèn thông minh thì đơn vị cung cấp sẽ lắp đặt hoặc hỗ trợ lắp đặt.
Vệ sinh công trình cơ bản trước khi bàn giao.

Cung cấp lắp đặt thang máy
Cung cấp lắp đặt cửa : Cửa cuốn, cửa gỗ, cửa nhôm kính…
Cung cấp lắp đặt lam, lan can, ram sắt, mái đón, mái giếng trời…..
Cung cấp lắp đặt các loại thiết bị công nghệ : điện thông minh, hệ thống khiển thông minh, bồn massge, đèn chum pha lê, hệ thống máy móc đặc thù……….
Cung cấp lắp các loại đá hoa cương
Toàn bộ nội thất công trình : Bếp, tủ bàn, ghế, tấm ốp tường, giấy gián tường…
Cung cấp lắp đặt ống đồng, ống thoát nước, lắp máy lạnh
Cung cấp lắp đặt hệ thống camera, chống sét, PCCC nếu có
Cung cấp lắp đặt trần thạch cao các loại
Cung cấp lắp đặt rèm cửa sổ, cửa đi
Cung cấp lắp đặt các chỉ phù điêu đối với nhà cổ điển

1. Hệ số móng:

2. Tầng Hầm: (tính riêng với phần móng)

3. Ô thông tầng: Dưới 8m2 tính như sàn bình thường / Trên 8m2 tính 70%

4. Ban công: 100% ban công kín và 70% ban công hở

5. Mái Bê Tông dán ngói (bao gồm vì kèo chuyên dụng và mái ngói):

6. Mái Ngói với vì kèo chuyên dụng + ngói: (35 – 50)% + hệ số nghiêng

7. Mái bê tông cốt thép phẳng ( bao gồm cả sê nô và dầm bao ) : tính 50%

8. Sân Vườn :

Ghi Chú Hệ số khác:

Nhà có thang máy : tính them 12tr/sàn tính từ hố pít đến nóc thang.
Nhà cao tầng, từ tầng 5 tính thêm + 5%/sàn, từ tầng 7 tính 7%/sàn.
Nhà có mật độ xây dựng cao, nhiều WC, khách sạn: tính thêm +(5->10)%/sàn
Nhà có nhiều hơn 1 mặt tiền + thêm 100k/ mặt
Nhà có tổng diện tích nhỏ hơn 350m2, sàn nhỏ hơn 50m2 tính thêm hệ số tùy trường hợp
Nhà 2 hệ đà kiềng, nâng nền cao hơn 450 thì tính thêm hệ số cho phần nền (10->25)%
Nhà có mật độ xây phòng và toilet cao như khu trọ, khách sạn tính thêm hệ số (5->15)%
Các hệ số bất lợi khác khảo sát theo thực tế từng công trình như : nhà trong hẻm nhỏ, diện tích xây dựng nhỏ, hệ số trượt giá do vật tư theo tiêu chuẩn đặc thù hoặc tăng giá lên cao