Quy trình thi công xây dựng

QUY TRÌNH THI CÔNG XÂY DỰNG CƠ BẢN CỦA

KING HOUSE

QUY TRÌNH KÝ HỢP ĐỒNG THI CÔNG

1. Báo giá thi công

Công ty KING HOUSE có hai hình thức báo giá:

– Báo giá theo diện tích xây dựng (tính theo hệ số xây dựng theo chuẩn công ty )

– Báo giá theo dự toán khối lượng (theo hồ sơ thiết kế kỹ thuật), chỉ dành cho công trình có quy mô lớn hoặc công trình cải tạo.

Giá trị theo báo giá bằng diện tích xây dựng được tính trên Bản Vẽ Xin Phép Xây Dựng hoặc bản vẽ kiến trúc được hai bên ký duyệt. Trên báo giá có thể hiện đầy đủ các thông tin nội dung phạm vi thực hiện công việc và chủng loại vật tư cung cấp sử dụng cho công trình

Giá trị theo báo giá của KING HOUSE đã bao gồm 10% thuế VAT cho phần nhân công theo đơn giá qui định của nhà nước nhưng chưa bao gồm 10% VAT phần giá trị vật tư xây dựng, phần này các đơn vị thầu phụ cung cấp có trách nhiệm xuất hóa đơn cho chủ đầu tư (Cộng VAT nếu có)

 ảnh tư vấn

 

2. Hợp đồng thi công

– Hợp đồng thi công là mẫu quy định của công ty , đã được biên soạn dựa trên quyền lợi và trách nhiệm của các bên đảm bảo đúng luật và lợi ích 2 bên, quý khách hàng vui lòng không chỉnh sửa nội dung chính (trừ điều khoản về các hạng mục làm thêm).

– Sau khi đồng ý giá cả, các điều khoản thỏa thuận và cách thức thi công, hai bên sẽ tiến hành ký Hợp đồng thi công để triển khai. Giá trị hợp đồng có thể tăng giảm tuỳ theo diện tích phát sinh hay khi khối lượng thay đổi, đơn giá thi công ổn định trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng    ( trừ trường hợp bất khả kháng vật tư biến động hoặc khang hiếm tăng giá quá 10%) .

– KING HOUSE Chịu trách nhiệm hỗ trợ phần giấy tờ pháp lý làm việc với thanh tra : Bản vẽ + giấy xpxd/ lập biện pháp thi công đối nhà có tầng hầm/ bản vẽ kiến trúc cho thanh tra / Thông Báo Khởi Công / Tổ Chức Thi Công / Tổ chức Giám Sát……… ngoài ra Cty còn chịu trách nhiệm mua bảo hiểm tai nạn lao động / bảo hiểm cho bên thứ ba. KING HOUSE tổ chức thi công tất cả các công đoạn đến khi bàn giao nhà. Cam kết làm đúng chất lượng, không bán thầu.

 ảnh tư vấn kí HD

 

QUY TRÌNH THI CÔNG KING HOUSE

I. TỔ CHỨC THI CÔNG:

1. Thành lập ban chỉ huy công trình:

–       Gồm Phó Giám đốc kỹ thuật : Phụ trách khu vực, chịu trách nhiệm quản lý điều hành

–       Kế toán cung ứng vật tư & thiết bị : Quản lý điều phối cấp vật tư thiết bị cho công trình.

–       Kỹ sư Chỉ huy trưởng, kỹ sư giám sát thi công. Điều phối, chỉ đạo cho các tổ, đội thi công đứng đầu là các tổ trưởng, đội trưởng.

 ảnh ban chỉ huy CT

 

2. Tổ chức công trường thi công:

A. Công tác chuẩn bị:

–       Thông báo khởi công công trình đến chính quyền địa phương bằng văn bản, hồ sơ khởi công, thông báo cho các hộ dân kế cận, chụp hình hiện trạng công trình kế cận.

–       Phá dỡ công trình nếu là công trình cũ hoặc dọn dẹp xà bần rác ( Chi Phí CĐT chịu ).

–       Lập hồ sơ xin cấp điện nước nếu nhà chưa có.

–       Tiếp nhận mặt bằng, chuẩn bị hồ sơ thiết kế lằm căn cứ, nhận tim cốt thực tế.

–       Định vị tim trục công trình, bắn gửi cốt vào các điểm cố định hoặc gián tiếp.

–       Lắp dựng cổng rào bảo vệ công trình theo qui định công ty.

–       Treo các biển báo công trình : Biển báo thông tin công trình, biển báo an toàn, biển báo cảnh báo nguy hiểm, biển báo nội qui, biển mẫu qui định bảo hộ..

B. Bố trí láng trại , kho bãi, máy móc, điện nước, nhân công:

• Chuẩn bị mặt bằng thi công, xin phép sử dụng vỉa hè,
• Làm công tác an toàn cấp nguồn điện, đi ống dẫn cấp nguồn nước cho thi công.
• Tiến hành thi công ép cọc gia cố móng nếu có thiết kế cọc ( Phần cọc không bao gồm trong báo giá phần thô )
• Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu mặt bằng cho phép). Tìm thuê nhà trọ làm chỗ lưu trú cho công nhân.
• Chỉnh sửa cổng / tường rào công trình, biển báo theo tiêu chuẩn công ty.
• Chuẩn bị nhân công, tập kết máy móc thiết bị, chuẩn bị cung ứng vật tư thô.

 ảnh láng trại CT

II .CÁC CÔNG ĐOẠN THI CÔNG :

1. Thi công phần móng và công trình ngầm:

A. Công tác đào đất hố móng:

• Sau khi hoàn thành công tác cọc theo thiết kế (đối với những công trình có thiết kế cọc), Thì tiến hành đào đất hố móng: Đào móng bằng máy, đào cuốn chiếu xong móng nào chỉnh sửa lắm le móng đó ( nếu là móng băng thì đổ xong lấp mới đào tiếp tránh sạc lở đất ảnh hưởng lân cân đối với trường hợp nhà phố tiếp giáp).
• Máy đào chừa lại cốt đáy 50mm để vét chỉnh sửa lại thủ công, giữ cốt đáy là đất tự nhiên.

 

 (ảnh đào đất, sửa hố móng)

 

B. Công tác coppha, cốt thép và bê tông móng, sàn trệt:

• Định vị tim trục, bắn dẫn gửi cote quanh công trình, xác định cao độ móng.
• Chỉnh sửa chuyển đất đi, lấy cote đất tự nhiên, lăm le đổ bê tông lót đáy móng dầm
• Nếu móng băng thì gia công thép xong mới ghép cofa, đổ bê tông từng móng làm cuốn chiếu tránh sạc lở.
• Nếu móng cọc thì làm cofa xây bao đài móng, dầm móng, lăm le luôn mặt sàn trước rồi mới tiến hành làm thép móng+dầm+sàn đổ 1 lần liền khối.
• Nhà có sàn hầm thì đổ xong hầm mới dựng vách cột. Với một số nhà phố nhỏ hầm nông thì có thể kết hợp đổ cả móng, sàn, vách cột hầm 1 lần đổ.
• Bảo dưỡng bê tông.

 ảnh cofa và thép móng

 

C. Công tác phần ngầm: hầm phân, hố ga :

• Công tác phần ngầm tiến hành song song và hoàn thành trước phần móng, trước khi lấp phủ bê tông nền sàn trệt
• Công tác thoát nước phần ngầm thực hiện trong giai đoạn này làm chung với phần móng.
• Chèn thêm hình ảnh phần ngầm

 

2. Thi công phần thân dầm sàn tầng đến mái:

A. Thi công cột:

• Định vị tim trục cột, bắn mực chân cột, vệ sinh chân cột: kiểm tra vị trí, tim trục cột, đục nhám, vệ sinh thép chờ chân cột.
• Lắp dựng cốt thép cột: kiểm tra chủng loại, vị trí, chiều dài thép, chiều dài đoạn nối thép.
• Lắp dựng coppha cột: kiểm tra vị trí, kích thước, bề mặt ván khuôn, độ thẳng đứng, kín khít, độ ổn định ván khuôn, chống đỡ giằng ổn định cột
• Đổ bê tông cột: vệ sinh, tưới bám dính trước khi đổ bê tông, kiểm tra kĩ thuật đổ chiều cao rơi bê tông nhỏ hơn 2m và đầm bê tông.
• Sau khi đổ 14h sau tháo dỡ ván khuôn, bảo dưỡng bê tông. tưới nước giữ ẩm 3 ngày đầu

 

ảnh thi công cột

 

B. Thi công dầm, sàn:

• Định vị cao độ, tim trục dầm, sàn: kiểm tra vị trí, tim trục, cao độ dầm, sàn.
• Lắp dựng coppha dầm, sàn: kiểm tra vị trí, kích thước, bề mặt, độ thẳng đứng, kín khít, độ ổn định ván khuôn, vệ sinh ván khuôn, đục nhám, vệ sinh các đầu cột.
• Lắp đạt cốt thép dầm, sàn: kiểm tra chủng loại, vị trí, chiều dài thép, chiều dài đoạn nối thép, chiều dày lớp bảo vệ, vệ sinh thép dầm, sàn.
• Đổ bê tông dầm, sàn: kiểm tra kĩ thuật đổ, đầm bê tông, cao độ bê tông.
• Tưới nước bảo dưỡng bê tông dầm sàn, giữ ẩm cho sàn
• Chỉ tháo coffa dầm sàn khi sàn đạt 80% cường độ và 2 sàn trên nó đã đổ xong.
• Nên đổ bê tông tươi trộn sẵn toàn khối ( bê tông thương phẩm )
• Các cấu kiện đà lanh tô nên khoan đổ bang đầu cột đối vơi cửa rộng hơn 3m. đà lanh tô nên đổ bê tông tại chỗ không dung đà đúc sẵn.
• Các cấu kiện tường cao và dài hơn 4m nên có giằng bê tông, cột cấy BTCT đỡ

 

 ảnh thi công dầm sàn.

 

3. Thi công phần hoàn thiện toàn nhà :

A. Công tác xây, trát, láng:

• Sử dụng gạch xây nhà máy sản xuất theo công nghệ Tuynel, kích thước 8×18, tuyệt đối không sử dụng gạch tổ hợp, gạch lò…
• Sử dụng cát sạch cho xây tô, cát nước ngọt không phèn
• Vữa Xây Tô trộn bằng máy trộn lồng nghiêng, đúng tỉ lệ mác, không trộn tay.
• Luôn có thép neo Cột – Tường chống nứt. Cột giằng gia cố cho tường dài và cao hơn 4m
• Đóng lưới thép liên kết toàn bộ phần tường giao với đà, cột, cầu thang, tường đầu cửa sổ, cửa đi, phần tường đi ống nước, điện, máy lạnh…. trước khi tô, để chống nứt, chống xé.

Công tác xây: ( có qui trình chi tiết lưu hành nội bộ )

• • • Vệ sinh, định vị vị trí tường xây
    • Dùng máy lazer xác định phương đứng của tường xây, cạnh cửa, góc tường và khoan cắm thép râu tường.
    • Tưới nước tạo ẩm cho gạch, trít hồ dầu có phụ gia liên kết lên cạnh cột, đà tiếp giáp tường xây mới.
    • Liên kết giữa tường gạch và cột phải có râu thép.
    • Đổ đà BTCT lanh tô tại chỗ cho các vị trí cửa.
    • Kiểm tra mạch vữa: không trùng, thẳng và đều.
    • Vệ sinh mặt bằng thi công sau khi hoàn thành công tác xây.
    • Tưới nước bảo dưỡng tường

ảnh thi xây tường

 

Công tác trát: ( có bộ qui trình chi tiết lưu hành nội bộ )

• • • Dùng máy lazer đắp mốc trát, khống chế chiều dày lớp trát theo thiết kế, đảm bảo song song với các tim trục, mốc trát thấp nhất cách nền từ 10 đến 15cm.
    • Đóng lưới thép phần tiếp giáp giữa bê tông và gạch, phần ống điện.
    • Tưới ẩm tường trước khi trát.
    • Đối với bê tông vẩy vữa hồ dầu tạo bám dính.
    • Trát tường theo cấp phối quy định, trộn vữa bằng máy.
    • Khi ngừng trát giữa 2 lớp phải cắt vát theo mạch ngừng.
    • Trát xong phải có biện pháp bảo vệ tránh va chạm.
    • Bảo dưỡng lớp trát, tưới nước bảo dưỡng.

 

ảnh tô tường

 Công tác cán láng nền nhà :

• • • Đục tẩy, vệ sinh mặt sàn, đắp mốc cán láng.
    • Trước khi láng tưới 1 lớp hồ dầu có phụ gia sika liên kết lên mặt sàn, láng vữa theo mác thiết kế.
    • Đảm bảo bề mặt phải phẳng, độ dốc theo thiết kế.

ảnh  cán nền

 

B. Công tác chống thấm:

 Sử dụng phụ gia chống thấm Silka hoặc Kova , thi công đúng qui trình chuẩn của KING HOUSE, bảo hành chống thấm lên đến 10 năm. Chống thấm toàn bộ sàn Vệ Sinh, Ban Công, Sê Nô, Sân Thượng, Mái… thi công đúng qui trình chuẩn của Công ty, bảo hành chống thấm lên đến 10 năm.

Chống thấm xong ngâm nước kiểm tra nghiệm thu trước khi hoàn thiện tiếp theo.

ảnh chống thấm

 

C. Công tác ốp, lát:

• Úp mặt gạch lại với nhau kiểm tra cong vênh, màu sắc, chiều mũi tên, vân gạch.
• Ốp, lát đúng kĩ thuật, thẩm mỹ. Lấy viên chuẩn, đường chuẩn ke cho toàn nhà
• Ốp, lát viên mốc để làm cữ, khống chế chiều cao và chiều rộng của mạch.
• Quá trình ốp, lát cần kiểm tra độ phẳng bề mặt bằng thước, thường xuyên kiểm tra vị trí mặt ốp lát theo mốc tham chiếu.
• Sử dụng ke góc, ron canh khoảng cách gạch đều góc cạnh
• Gạch ngoài trời phải dung keo chuyên dụng dán, tránh co ngót rơi gạch về sau.

ảnh ốp lát

 

D. Công tác sơn bả:

• Vệ sinh mặt tường, trần đã khô ráo cần sơn bả. Trét thành từng lớp thứ tự khô lớp này mới bả lớp tiếp theo lên các lớp cách nhau ít nhất 3h tùy thời tiết, xử lý thực tế
• Xả matic đủ nhẵn láng, dung đèn kiểm tra, vệ sinh sạch mới lăn lót rồi lăn phủ.

 hình ảnh sơn

 

E. Thi công phần điện nước ( ME ) :

• Sử dụng toàn bộ ống cấp nước là Ống PPR chịu nhiệt của Bình Minh, thi công nối bằng phương pháp hàn nhiệt.
• Nước Thoát phân nhánh riêng, Thoát mưa, Thoát Phân, Thoát nước bẩn, thông hơi. Sử dụng ống uPvc Bình Minh.
• Sử dụng luồn dây điện âm tường, âm sàn là ống cứng,ống ruột gà chỉ sử dụng để thả dây trên trần thạch cao.
• Thi công điện theo phương pháp chia đường dây theo mục đích sử dụng, có CB tự ngắt ở từng tầng riêng biệt, tránh mọi rủi ro chập, cháy, nổ.
• Thử áp toàn bộ hệ thống trước khi đưa vào sử dụng.

ảnh thi công điên  – nước

 

III. BIỆN PHÁP AN TOÀN ,VỆ SINH MÔI TRƯỜNG & BAO CHE C.TRÌNH:

1. KING HOUSE có qui trình Thi Công An Toàn Lao Động theo tiêu chuẩn thi công nhà cao tầng. Công nhân được tập huấn về ATLĐ và sử dụng các thiết bị bảo hộ khi thi công, bảo đảm ATLĐ.
2. Thiết lập hệ thống Bao Che Chắn Công Trình toàn bộ, thực hiện việc đấu nối điện thi công đặc biệt theo qui trình an toàn, không làm ảnh hưởng đến các công trình lân cận.
3. Mua Bảo hiểm cho Công Nhân, Công Trình và cho bên Thứ Ba.
4. Vệ sinh công trường hàng ngày đảm bảo sạch sẽ.

Chèn thêm hình ảnh thi bao che

IV. QUY TRÌNH BẢO TRÌ, BẢO HÀNH:

1. Thời gian bảo hành kỹ thuật là 5 năm tính từ lúc hoàn thành công trình. Phần kết cấu bảo hành 10 năm
2. Trong thời gian bảo hành, nếu có vấn đề hỏng hóc do lỗi kỹ thuật thi công (không bảo hành vật tư hoàn thiện), quý khách vui lòng thông báo bằng điện thoại hoặc liên hệ trực tiếp đến công ty. Trong vòng 48h công ty sẽ cử người xuống khảo sát tại công trình, xác định nguyên nhân và có phương án khắc phục sửa chữa.
3. Công ty KING HOUSE tự tổ chức thi công, tự cung ứng vật tư trong phần thô, tổ chức giám sát kỹ thuật, bảo đảm an toàn lao động cho tất cả các hạng mục của công trình.

 

BẢNG CHỦNG LOẠI VẬT TƯ THÔ

 

 

Hạng mục Nhà Thầu cung cấp Nhân Công: ( CĐT cấp vật tư )

• Gạch ốp lát nền tường theo phạm vi thỏa thuận. ( Có ghi chú trong HD )
• Ốp gạch, đá trang trí và keo dán, keo ron ( không bao gồm đá granite, mable )
• Thi công sơn nước (trét xả mattit, sơn lót và hoàn thiện). Không bao gồm sơn gỉa đá, sơn phun gai mỹ thuật, sơn tạo hình.
• Lắp đặt thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện). Các loại thiết bị bồn massge đơn vị cung cấp sẽ lắp đặt.
• Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng (ổ cắm, công tắc, bóng đèn). Đối với thiết bị đèn thông minh thì đơn vị cung cấp sẽ lắp đặt hoặc hỗ trợ lắp đặt.
• Vệ sinh công trình cơ bản trước khi bàn giao.

Hạng mục không bao gồm trong phần thô :

• Cung cấp lắp đặt thang máy
• Cung cấp lắp đặt cửa : Cửa cuốn, cửa gỗ, cửa nhôm kính…
• Cung cấp lắp đặt lam, lan can, ram sắt, mái đón, mái giếng trời…..
• Cung cấp lắp đặt các loại thiết bị công nghệ : điện thông minh, hệ thống khiển thông minh, bồn massge, đèn chum pha lê, hệ thống máy móc đặc thù……….
• Cung cấp lắp các loại đá hoa cương
• Toàn bộ nội thất công trình : Bếp, tủ bàn, ghế, tấm ốp tường, giấy gián tường…
• Cung cấp lắp đặt ống đồng, ống thoát nước, lắp máy lạnh
• Cung cấp lắp đặt hệ thống camera, chống sét, PCCC nếu có
• Cung cấp lắp đặt trần thạch cao các loại
• Cung cấp lắp đặt rèm cửa sổ, cửa đi
• Cung cấp lắp đặt các chỉ phù điêu đối với nhà cổ điển